Inwestor chce wykonać wolnostojący budynek gospodarczy do 35 m2 powierzchni przy ścianie szczytowej istniejącego budynku gospodarczego. Ściana podłużna projektowanego budynku będzie przedłużeniem ściany podłużnej istniejącego budynku.

Ściany podłużne obu budynków zlokalizowano przy granicy z działką sąsiednią. Pomiędzy działkami istnieje ogrodzenie z elementów prefabrykowanych (pełne). Na sąsiedniej działce obiekty zabudowy zagrodowej zlokalizowane są w znacznej odległości.

Czy inwestor może wykonać budynek na podstawie zgłoszenia, przy takim usytuowaniu?

Odpowiedź:

Zamierzone usytuowanie budynku gospodarczego bezpośrednio przy granicy z sąsiednią nieruchomością nie wyklucza procedury zgłoszenia robót budowlanych, o ile spełnione są wymogi wynikające z art. 29 pr. bud.

Uzasadnienie:

Budowę na podstawie zgłoszenia budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 przewiduje art. 29 ust. 1 pkt 1 lit. a i pkt 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) - dalej pr. bud. Pierwszy z tych przepisów dotyczy parterowych budynków gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, natomiast drugi przepis odnosi się do obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Wskazane przepisy nie wprowadzają natomiast dodatkowych ograniczeń związanych z usytuowaniem budynków spełniających powyższe wymagania na nieruchomości, a w szczególności w odniesieniu do granicy z sąsiednią nieruchomością. Niezbędne jest jedynie zachowanie przepisów technicznych, które obowiązują bez względu na formę uzyskania zgody na budowę obiektu budowlanego (milczenie organu w wyniku zgłoszenia albo pozwolenie na budowę). Zgodnie z regulacjami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) - dalej r.w.t. usytuowanie budynku gospodarczego bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią, przy założeniu, że na działce sąsiedniej nie ma budynków usytuowanych przy tej granicy, jest możliwe: 1) jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (§ 12 ust. 2 r.w.t.), 2) w zabudowie jednorodzinnej na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m (§ 12 ust. 3 pkt 1 r.w.t.), 3) w zabudowie jednorodzinnej, o ile budynek gospodarczy będzie miał długość mniejszą niż 5,5 m i wysokość mniejszą niż 3 m.

autor: Łukasz Smaga

Odpowiedzi udzielono 8.03.2010 r.